0:00 recibo 1750 de pensión después de trabajar más de 25 años en Estados Unidos y pagar mis impuestos y por este pequeño centro comercial que compré hace más de 2 años estoy recibiendo cerca de 000 mensuales libres que aumentarán cada año lo hermoso de este negocio fue que lo compré con 00 10% de cuota inicial ADO por el dueño a 12 años a 5% de interés y los dos primeros años solo pagué intereses increíble le he metido muy poco dinero solo lo he pintado y le le he hecho unas cercas y eso sí me tocó esperar para terminar de arrendarlo porque estaba muy mal manejado que
0:50 esa fue mi ventaja y te contaré cómo tú puedes hacerlo no te estoy diciendo que este comprar centros comerciales en este momento es un buen negocio ni es un mal negocio Depende para cada persona depende en cada circunstancia y te diré en este video cómo tú puedes comprar o cómo tú puedes tener ideas para crear ingresos pasivos con bienes raíces como yo lo hice te diré lo bueno y lo malo lo peligroso y lo y las oportunidades que hay por lo menos en la forma como dice este negocio Bueno te voy a contar entonces esta historia de este centro comercial que compré en el área en donde yo tengo mis inversiones Voy a darte un poco el contexto si has visto mis videos cuido
1:41 mucho mis agentes de bienes raízes cuido mucho las personas que están en el área y y Procuro tener buenas relaciones algo que yo he comentado en algunos videos y que quiero comentarte ahora es que a mí me gusta darles a los agentes de bienes raíces un dinero adicional a su comisión si el negocio que ellos me traen es muy bueno ni siquiera les prometo les digo yo si el negocio es bueno Tú vas a ganar conmigo y eso me ha ayudado a conseguir propiedades espectaculares y negocios espectaculares como el que te voy a contar hoy como te dije en la introducción este negocio No es para cualquier persona ni cualquier persona puede hacerlo y además en este momento cuando
2:28 los negocios están agobiados por la incertidumbre económica dependiendo del país o del sitio o del tipo de negocio de centro comercial o de local que tú estés mirando Puede que sea un buen negocio o un mal negocio siempre hay oportunidades siempre hay muy buenos negocios pero lo que yo quiero hoy invitarte es a que escuches el modelo de negocio que apliqué para que tengas otra opción para que veas idades que te ayuden a hacer negocios creativos porque este es un negocio muy creativo y es un negocio que lo hice con relativamente poco dinero para el volumen de esta inversión y la rentabilidad es espectacular Como te voy a contar Ah nunca había tenido un centro comercial ni había
3:20 pensado en comprar un centro comercial Cuáles son las ventajas de un local comercial que puede ser o una bodega o un local comercial las ventajas que cuando tú arriendas normalmente las rentas son más fáciles que subir las restricciones legales en la mayoría de los países aquí en Estados Unidos no hay mucho problema pero en nuestros países en algunos lugares y en algunos países hay bastante regulaciones entonces subirle la renta anualmente a una propiedad comercial es mucho más fácil que una propiedad Familiar o una propiedad Residencial otra gran ventaja de los centros comerciales o de los locales comerciales o de las Bodegas es que los gastos de mantenimiento los paga el inquilino
4:05 A diferencia de lo Residencial es muy buena parte de los gastos de de una propiedad uno puede entre 5 y 10% fácilmente se puede presupuestar para una para una propiedad Residencial si yo tengo eso en una comercial que lo paga el inquilino es una ventaja espectacular el inquilino también hace las adaptaciones y recibe la propiedad y y la tiene que adaptar tanto para sus necesidades como para devolvérmelo que la encontró esas son unas ventajas increíbles por otro lado otra ventaja es que por lo general los contratos son a largo plazo si Yo muevo mi bodega si Yo muevo mi local No es tan fácil volverme para otro lugar porque tengo que mover mis clientes porque las instalaciones porque los gastos son muy altos Entonces los contratos de de arrendamiento por
4:55 ejemplo en este centro comercial los hacemos a 3 años o sea que es eso es una ventaja porque hay mucha más estabilidad las desventajas son si yo tengo un local o una bodega desocupadas en tiempo de arriendo normalmente es mucho mayor que uno Residencial en una Residencial yo puedo jugar con los precios hacer promociones dos meses gratis lo que sea y y puedo traer gente mucho más fácil Hay muchísimas más personas Obviamente que buscan En dónde vivir que en dnde poner su negocio porque no solamente tengo que tener un negocio tengo que necesitar una bodega o un local sino que tiene que ser el sitio y el tamaño y las características adecuadas Entonces el mercado
5:43 se reduce Y de nuevo esto depende de del local depende de la bodega depende de la ciudad depende del negocio depende de la licencia de muchas variables que tú tienes que averiguar eso es algo también muy importante que tienes que tener en cuenta para los locales y para las Bodegas es Qué licencia tiene Qué tipo de negocio se puede poner ahí Qué tipo de negocio No se puede tener ahí tenemos regulaciones de la ciudad y tenemos regulaciones también del mismo centro comercial si es que yo solamente soy el dueño del local por ejemplo hay centros comerciales en donde hay áreas en las que no puedes poner sino un tipo de negocio hay otros centros comerciales que además de de que no puedes poner sino un tipo de negocio si el local está desocupado más de un tiempo te
6:29 multa Entonces tienes que poner cualquier negocio así sea un negocio inventado porque los centros comerciales no quieren tener locales desocupados porque eso le da mala impresión y mala imagen a su branding a su marca de centro comercial Entonces yo tengo que averiguar Cuáles son los requisitos Cuáles son las reglamentaciones las limitaciones legales o de del reglamento de los centros comerciales entonces tengo que tener en cuenta esas ventajas y esas desventajas ahora normalmente también en caso de que tenga un problema con un centro comercial en la Florida es más fácil terminar uno de esos contratos muchas veces en nuestros países depende de la reglamentación No es tan fácil terminar un contrato comercial No es tan fácil aunque las causas legales y todo se
7:19 pueden argumentar No es tan fácil el proceso de sacar a alguien con un contrato comercial Sencillamente depende de la a aciones y depende de los juzgados Pero te digo esto porque son elementos que tienes que tener en cuenta una vez yo Recibí una llamada de uno de mis agentes y me dijo están vendiendo un centro comercial pequeño en esa ciudad que es donde en una de las que yo tengo mis propiedades y yo pero le dije yo no sé nada de eso me dijo vamos a mirarlo y yo confío mucho porque ese muchacho digo muchacho porque tiene 32 años Yo tengo como 153 O sea que es un muchacho y me muestra este centro comercial que se veía descuidado ahí tiene siete locales tenía tres
8:09 desocupados y el promedio de renta era como 1500 el señor pedía 1 millón de dólares negociamos en 900,000 nunca conocí al vendedor nunca lo conocí creo que es un señor coreano y el negocio lo hicimos de la siguiente manera eso fue en el 2022 cuota inicial 10% 990,000 realmente Aunque estaba descuidado no había mucho que hacer eran cosas de mantenimiento de pintura de arreglar unos muros vestimos con unas apliques unas unas columnas y y le dimos cierto color arreglamos algunos de los letreros de avisos de las propiedades y fíjate esto el negocio que hicimos con el señor fue ese
8:57 5% a dos 12 años 2 años muertos de capital o sea en los que solamente pagaba intereses y a los 2 años empezaba a pagar capital y se llama capital 1220 quiere decir que se calcula el pago a los 12 pero se calcula la como si fuera hacerse a 20 años o sea que teóricamente a los 12 años yo habré pagaba aproximadamente la mitad del dinero más o menos cierto porque el pago se calcula 20 años ahora viene lo hermoso eso quiero contarte comienzo fue pues se demoraron en en alquilar los locales Pues porque estaba mal mantenido porque no tenía si no se veía agradable lo organizamos ofrecimos meses gratis de promoción unos buenos precios para llenarlo y realmente me
9:50 costó aproximadamente un año año y medio llenar la propiedad y está funcionando y te voy a dar los números que son hermosos en renta recib por los siete locales 1139 y recibimos adicionalmente 1431 en el pago de agua y en el pago de de basura que en realidad son servicios que yo tengo que pagar a otra persona mira lo hermoso los inquilinos me lo están pagando todo eso lo hemos ido mejorando antes los inquilinos no pagaban agua porque estaban muy desorganizado entonces organizamos para que todos pagaran agua no pagaban la recolección de basura organizamos para que cada uno pagara la recolección de basura que en último son 20 50 $80 de cada persona que no
10:38 sube mucho pero que multiplicado por los siete va sumando a los 1431 que nos ayuda para pagar los gastos ahora el mantenimiento gastamos 300 en el jardín en limpiarlo y todo eso a la persona que nos está administrando la propiedad le pagamos 772 y y fuera de eso los servicios valen 800 entonces Fíjate que los gastos los que nos pagan de los ingresos extra de los 1431 todavía nos da casi 200 o 00 de de utilidad adicional que son casi 3,600 al año tenemos una utilidad de 0,554 los impuestos y los seguros son $400 al mes nos quedarían los ingresos menos los 1400
11:30 nos quedan 9000 9154 de los cuales le quitamos los 5,540 que pagamos de hipoteca de capital e intereses nos da una utilidad mensual de 33614 que multiplicado por 12 son 4 3,368 imagínate 4 3,368 y aquí no estoy contando los los 500 d o 600 que en los 5540 van a Capital que eso serían otros 6000 d adicionales de utilidad que no la estoy contando en este momento ni estoy contando la valorización que en estos últimos dos años los centros comerciales realmente no se han valorizado mucho porque en últimas por todo el problema de los intereses y todo esto
12:19 pero en últimas la utilidad de 4336 sobre los 90,000 que le metí a la cuota inicial nos da 8% de rentabilidad te imaginas si mi pensión es $700 yo estoy recibiendo solo por esto 3614 que realmente van a ser soncas más de $4,000 al año mientras que Para ganarme los los 1700 trabajé 25 años pagando impuestos este negocio lo armé en 2 años con $90,000 Ah no es que puso plata pues claro Carlos como usted tiene plata y es millonario y no no estoy diciendo esto no es para
13:05 todo el mundo no todo el mundo puede hacerlo pero s cualquier persona que se eduque puede hacerlo recuerda Yo comencé a los 60 años a invertir en bienes raíces y muchas de las herramientas de las estrategias que he utilizado las he aprendido en el camino obvio Ahora yo miro para atrás y a mí me pasa lo mismo que te pasa a ti Ay si yo hubi hubiera sabido antes por eso mi segundo libro se llama si lo hubiera sabido antes seguro yo me hubiera hubiera hecho muchísimos negocios que no hice porque no tenía educación financiera te imaginas eso tener la posibilidad de tener ingresos pasivos y te voy a decir la ventaja de Este mercado Pero también es una ventaja
13:51 con la que tienes que tener muchísimo cuidado como los centros comerciales en muchos países están en peligro porque los negocios pequeños están siendo muy amenazados por el internet y las grandes almacenes y los grandes negocios hay lugares o hay tipos de negocios o hay tipos de locales o hay tipos de propiedades en los que se rentan muy fácil las propiedades si tú ves muchas desocupadas tienes que tener cuidado no que no sea un negocio puede ser como en este caso una oportunidad pero tienes que tener cuidado tienes que educarte cuál fue en este momento mi ventaja que esta gente era una ag del área que conocía muy bien el negocio que conocía muy bien la propiedad
14:40 que conocía muy bien las posibilidades con quien yo ya había hecho negocios no es porque él me diga que es buen negocio sino porque yo ya conocía que era una persona que además de ser vendedor era inversionista Y que además me había ayudado a hacer muchos negocios Entonces tienes que elegir muy bien quién te da la información porque la persona que te da la información por ejemplo él me da la información y él ganaba comisión que le pagaba al vendedor y además ganaba el valor adicional que yo le di por conseguirme la propiedad que le di como $30,000 adicionales a él para él fue buen negocio o sea que en una forma yo tenía que ser cuidadoso de Sus consejos porque él se estaba beneficiando con el negocio que estaba haciendo que podía hac pero como yo lo
15:31 conocía yo sabía que él podía darme una opinión siendo objetivo porque para él era muy importante la credibilidad entonces no es un negocio para cualquier persona por eso es tan importante la educación financiera por eso es tan importante que te comprometas a aprender estrategias para crear negocios para ahorrar fíjate una de las cosas era que yo estaba listo y estoy listo porque cuido mi mi flujo trato de tener ahorros y trato de tener recursos no no que no tenga oportunidades ni algunos momentos necesidades de gastar pero yo tengo sagrado ese dinero para mi próxima oportunidad y esta época de incertidumbre es una época de muchísimas oportunidades para las personas que están educadas para las personas que están educadas financieramente otro consejo
16:21 adicional es tienes que tener cuidado de no saltar algo demasiado grande para tus posibilidades una de las cosas Cos que me siempre me recuerda mi coach físico Con quien hago ejercicios y hago yo pesas es no haces mucho más pesas de las que puedes alzar puedes hacer el esfuerzo yo por ejemplo hago con mucho esfuerzo 25 libras y a lo mejor podría hacer esfuerzo y subir 35 Pero si yo subo 35 Tengo grandes posibilidades de herirme entonces Empecé con con 6 8 12 15 25 libras y me ha tomado un par de años llegar a 25 libras pero lo he hecho bien y empecé con una casita de 0,000 y compro multifamiliares y compro centros comerciales pero me ha costado
17:13 6 s años llegar allá hazlo con cuidado bienes raíces son maravillosos pero el secreto es el flujo y no hagas cosas más grandes de las que puedes manejar porque recuerda tienes todo lo que necesitas para lograr lo que quieras lo único que te aleja es un pensamiento que no es cierto si ha sido esta información Útil para ti te invito a que te suscribas y que mires el webinar que tengo en el que te contaré Cómo puedes crecer financieramente en momentos de crisis
