5 yếu tố để đầu tư BĐS CHẮC THẮNG trong bối cảnh thị trường biến động | Phạm Tuấn Sơn

0:00 90 ph các bạn sẽ mất tiền không phải bởi vì mua giá quá cao không phải bởi vì mua sai vị trí nên cái yếu tố số năm là yếu tố hiện tại để trảnh sống còn đặc biệt trong cái thời kỳ mà bối cảnh như bây giờ cái này các bạn khi mà tài sản bắt đầu từ 5 tỷ 10 tỷ 20 30 tỷ trở lên thì điều này sống còn bất động sản có rất nhiều những con đường để bắt đầu nhưng khi mà các bạn đầu tư bất động sản nó gồm có bốn yếu tố số một đó là các bạn cần phải tìm kiếm cái cơ hội cơ hội đó cái tài sản đó có vẻ hơn với thị trường 20 cho tới 40 ph hay không cái cơ hội đó cái khu vực đó có tiềm năng để tăng giá gấp ba gấp năm lần hay không cái cơ hội này an toàn hay không an toàn có nghĩa là sao là sổ đỏ này là pháp lý này thì ví dụ như ngày hôm nay là một số những cái bất động sản ở trong quận ha mà mình đang xem xét là mình phải có ngân hàng để đi cùng với cả mình ta ngân hàng người ta kiểm tra để làm sao mà pháp lý nó phải an toàn cái số hai mà chúng ta nhìn thấy rất quan trọng đó là vị trí

0:45 cái lô của mình nó có gần sông không Nó gần biển hay không nó nằm mặt đường không nhất cận thị Nhị cận và tam cể lộ là nó đối diện với cảnh trợ với Siêu thị nó gần sông gần biển gần hồ hay không hay nó gần mặt đường hay không Ví dụ như lúc N các bạn hỏi mình là vị trí ở Tây Ninh thì mua ở đâu Mình bảo là phải mua xung quanh núi Bà Đen bởi vì đấy là trung tâm du lịch một năm có 5 triệu cho đến 7 triệu người đến núi Bà Đen thì cái khu vực xung quanh đó là khu trung tâm Nếu mà ở thành phố Hồ Chí Minh các bạn muốn mua ở quận 2 bởi vì tại sao bởi vì đây là trung tâm tài chính mới của thành phố Hồ Chí Minh và cái chỗ đó nó giống như là bờ đông của Bến Thượng Hải hay nó giống như là khu vực keng Nam ở bên Hàn Quốc Nếu các bạn mua ở Hà Nội thì các bạn nhìn thấy là ở phía Tây Hà Nội hay là đông anh Mê Linh là những cái nơi mà trở thành tiềm năng nên là cái số hai là vị trí mình có một cái nguyên tắc là gì là không thỏa hiệp ở vị trí có nghĩa sao là mình chỉ muốn mua ở vị trí đẹp nhất và đắc địn nhất nó sẽ là một cái điều

1:30 rất quan trọng gì là nó sẽ tăng giá thân đều theo thời gian bất chấp khủng hoảng bất chấp lạng Phát đúng ạ số ba là chúng ta tạo ra dòng tiền càng sớm càng tốt vẻ đẹp của bất động sản là gì là chúng ta có thể xây nhà và tạo ra dòng tiền thu nhập thụ động và các bạn trở thành tự do tài chính đó Tại sao mình vẫn giới thiệu với các bạn là để chúng ta mua một chỉ vàng Một lượng vàng 10 lượng vàng và sau đó chúng ta nên mua một că chung cư bởi vì chung cư cho thuê có thể là 5 triệu 6 triệu 10 triệu một tháng nhưng mà bắt đầu chúng ta ngửi thấy cái mùi tự do một trong những tài sản đầu tiên mà mình mua là mua m khắn chung cư đó là mua ở trong thành phố Hồ Chí Minh và cho thuê được 10 triệu đồng một tháng và cái cảm giác thu nhập thu động 10 triệu đồng một tháng nó rất là quan trọng các bạn cần phải quen với cả cái mùi C tự do mùi của tự do đó là dòng tiền thu nhập thụ động dòng tiền thu nhập thụ động là dòng tiền khi mà chúng ta đang ngủ trong tất cả các công việc kinh doanh và cho tới rất nhiều hình thức khác nhau thì bất động sản là cái loại hình chắc chắn nhất ổn

2:16 định nhất là bởi vì công việc kinh doanh ấ Nó có thể là biến mất sau 5 năm 10 năm 20 năm nữa công nghệ có thể biến mất Các bạn nhìn thấy là Bitcoin nó có thể biến mất nhưng một cái tòa nhà một cnh hộ ạ 50 năm sau nó vẫn còn tồn tại ở đấy có nghĩa là cái dòng tiền nó trở thành ổn định nên là cái số ba để lựa chọn một cái bất động sản hiệu quả đó là các bạn cần có dòng tiền ví dụ như là những cái lô đất của mình ở trên à Lâm Hà Lâm Đồng ấ là mình trồng sầu riêng này Trồng ca cao này hay là trồng cà phê để nó tạo ra cái dòng tiền hay là bất cứ một cái bất động sản nào ở Hà Nội hay ở thành phố Hồ Chí Minh của mình sau khi mua xong mình đều cải thiện để tạo ra dòng tiền khi các bạn làm quen với rất nhiều dòng tiền khác nhau thì đấy là cái nơi mà chúng ta tự do tài chính và bước số bốn là chúng ta phải tìm cách thanh khoản thanh khoản có nghĩa là sao là bất động sản đó có thể mua đi bán lại được và để mình chia sẻ thêm một yếu tố số năm nữa đi là chúng ta cần có nợ chúng ta cần cần ngân hàng đi cùng nh chúng ta Tại sao các bạn

3:01 cần đợ và tại sao cần ngân hàng Bởi vì Ngân hàng là cái nơi mà sẽ cho chúng ta vayy vốn là từ 70 50 cho tới 80 ph số tiền nhưững cái việc quan trọng hơn trong ngân hàng vay vốn là người ta thẩm định cho chúng ta cái tài sản đó nó có nằm ở trong quy hoạch hay không nó có vướng pháp lý hay không sổ đỏ có an toàn hay không 90 ph các bạn sẽ mất tiền không phải bởi vì mua giá quá cao không phải bởi vì mua sai vị trí bởi vì tại sao bởi vì pháp lý nó không an toàn đúng không ạ là bởi vì chúng ta không nhận thấy là gì ạ dự án đấy có vấn đề cái lô đất của mình nó vướng trong quy hoạch nó nằm ở trong khu phải Đài tòa nó nằm ở hành lang biển hành lang sông và bởi vì như vậy chúng ta mua sóng chúng ta không thanh khoản được không mua đi bán lại được không cho thuê được và không thế chấp ngân hàng được nên cái yếu tố số năm là yếu tố hiện tại bây giờ trnh sống còn đặc biệt trong cái thời kỳ mà bối cảnh như bây giờ chúng ta cần sự an toàn và bởi vì như vậy chúng ta cần ngân hàng

3:47 đi cùng chúng ta không chỉ cho tiền mà để thẩm định cái tài sản đó có an toàn hay không do tại sao ngày hôm nay mình xây dựng với cả mối quan hệ với cả rất nhiều những ngânn hàng khác nhau Techcombank Tiền Phong Bank Vietcombank hay là ACB hay là Sacombank Tại sao mình muốn bởi vì mình cần ngân hàng và ngân hàng người ta có bộ phận để định vá bất động sản và quan trọng nhất là người ta xác định được cái pháp lý của cái tài sản đó nó có vấn đề hay không Ví dụ như cái tài sản của mình đang quận ha hiện tại bây giờ là hôm nay Tech Bank sau hai ngày là cái công ty về định giá là công ty Sao Mộc ấy Họ định giá cho mình là cái tài sản đó có an toàn hay không và cái thông tin của mình về cái lô đất mà mình đang định mua là bắt đầu có vấn đề ngày mai là bắt đầu mình nhờ thêm hai bên nữa một đó là đì là Viettinbank và hai đó là ACB vào để kiểm tra và đó Tại sao mà các bạn muốn ngân hàng trở thành người bạn của chúng ta ra không ạ và xây dựng mối quan hệ với ngân hàng trở sống con Bởi vì nếu ngân hàng cho vay thì

4:33 phần lớn tài sản đó nó an toàn đúng không ạ ngoại trừ dự án cái này các bạn khi mà tài sản bắt đầu từ 5 tỷ 10 tỷ 20 30 tỷ trở lên thì điều sốm còn bởi vì cái điều sốm còn trong lĩnh vực đầu tư là thì nguyên tắc số một trong đầu tư là đừng mất tiền và nguyên tắc số hai chong đầu tư là gì quay lại nguyên tắc số một vn để không mất tiền cho bất động sản thì sổ đỏ là sống còn bất động sản ở vị trí càng đắc địa càng đẹp mà giá rất rẻ thì chắc chắn có vấn đề đấy là cái kinh nghiệm của mình trong rất nhiều năm để như vậy phải trả giá xương máu rất là nhiều nên Tại sao mình nói với các bạn một lần nữa là gì Các bạn cần có kiến thức để đầu tư bất động sản trong ngày mùng 0 tháng 5 ở thành phố Hồ Chí Minh mình sẽ làm cái chương trình chuyên sâu về bất động sản đặc biệt cho các bạn từ 9:00 sáng cho đến 5:00 chiều và trong chương trình mình sẽ chia sẻ với các bạn 12 lý do tại sao các bạn phải đầu tư vào bất động sản tám sai lầm lớn nhất khi các bạn đầu tư bất động sản ba chu kỳ để đầu tư bất động sản và ba phân khúc sẽ

5:18 thành công khi đầu tư bất động sản trong năm 2024 Đây là chương trình mà các bạn phải tham dự Lần đầu tiên mình làm cái chương trình đặc biệt cho các bạn như vậy nếu các bạn thấy video clip này thực sự giá trị và thay đổi cuộc sống của chúng ta Hãy ấn vào nút đăng ký Subscribe đăng ký ngay bây giờ để xem tiếp những chương trình của mình trên YouTube Đăng ký ngay bây giờ