0:00 các bạn nhận thấy bất động sản là một trong những tài sản lớn nhất mà các bạn muốn có phần lớn đó là tích lũy ở trong rất là nhiều thế hệ không ạ Và đó là tại sao mà chúng ta muốn duy trì và giữ bất động sản người giàu đều đầu tư vào bất động sản và bất động sản là cái nơi mà người giàu giữ tiền và nhân tiền các bạn thì nhìn tất cả mọi người trên thế giới đều như nhau những người giàu nhất ở trên thế giới bao gồm Warren buffett bao gồm Bill Gates bao gồm elon musk ạ đều đầu tư vào bất động sản bởi vì đấy là cái nơi giữ tiền hiệu quả và được chứng minh và Bởi vì tất cả các bạn và các anh chị ở đây chúng ta đều đầu tư bất động sản đúng không ạ Nên Chính vì vậy mà chúng ta có kiến thức để chúng ta đầu tư bất động sản là một trong những lợi thế cạnh tranh lớn nhất mà chúng ta có thể có trong vòng 3 năm tới 5 năm tới và 10 năm tới và có thể trong vòng hai thập kỷ tới cơ hội để đổi đời cho tất cả các bạn Thực tế là bất động sản các bạn có thể giỏi về công nghệ các bạn có thể giỏi về
0:47 rất nhiều lĩnh vực kinh doanh khác nhau nhưng sớm hay muộn cái số tiền mà các bạn kiếm được đều được tích lũy giữ và được chuyển hóa và nhân qua bất động sản và điều một trong những điều quan trọng nhất mà các bạn cần có gì ạ Chúng ta cần có kiến thức về bất động sản bởi vì khi giúp chúng ta nhìn thấy rằng bất động sản là một trong tài sản mà sớm mai muộn các bạn đều mua và để ở và chúng ta dành tiền của bản thân mình của bố mẹ mình của gia đình mình của người thân mình quá để mua mà 99% các bạn không có kiến thức về bất động sản bởi vì trường học không có ai dạy cho các bạn về đầu tư bất động sản và khi mà chúng ta không Có kiến thức thì 90% các bạn đầu tư sai hoặc không hiệu quả thì hôm nay để mình chia sẻ cùng với các bạn là năm cái sai lầm ở trong đầu tư bất động sản đúng không ạ số 1 không đầu tư bất động sản là sai lầm lớn nhất mà các bạn có thể nhìn thấy các bạn có thể hỏi bố mẹ anh chị em và những người xung quanh của chúng ta là một trong những sai lầm lớn
1:32 nhất hay là một trong những nuối tiếc lớn nhất về mặt tài chính của chúng ta là gì đúng không ạ của bố mẹ của anh chị em của những người xung quanh đặc biệt bố mẹ mình thì sẽ nói là gì là cách đây khoảng tầm 20 năm quanh nhà mình cái đất nó rất là rẻ và thời điểm đó mình có tiền nhưng bằng một cách nào đó nhà mình lại không dùng tiền để đầu tư vào bất động sản và sau 20 năm sau giá đắt bây giờ nó tăng gấp năm gấp 10 gấp 20 lần gấp 100 lần và mình bỏ lỡ các cơ hội lớn nhất trong cuộc đời của chúng ta nên Chính vì vậy mà một trong những sai lầm lớn nhất trong đầu tư bất động sản đó là gì đó là không đầu tư bất động sản đó Tại sao mặt mình không muốn các bạn đầu tư chứng khoán mình không muốn các bạn đầu tư vào coi mình muốn các bạn đầu tư vào bất động sản bởi bất động sản là con đường hiệu quả nhất giúp ích cho các bạn tạo ra sự giàu có và trong vòng 20 năm sau khi mà các bạn ở độ tuổi 40 50 60 70 các bạn sẽ thấy rằng hối tiếc lớn nhất trong cuộc đời của mình với mặt tại
2:18 chính là mình không đầu tư vào bất động sản cái số 2 là chúng ta không Tìm hiểu thị trường không Tìm hiểu thị trường có nghĩa là sao ví dụ như bạn Elly ở Pháp vừa mới hỏi mình là gì ở Việt Nam thì đầu tư ở đâu các bạn thấy là chúng ta ở khoảng độ tuổi 30 40 ở nước ngoài chúng ta có rất nhiều kiến thức khác nhau mà kiến thức về bất động sản chúng ta không có và nếu chúng ta biết rằng tiền bạc của mình số tiền của mình thì mình làm bất cứ một ngành nghề gì kỹ sư bác sĩ rồi là doanh nghiệp cuối cùng tiền của mình được đọc vào trong bất động sản để giữ tiền nhân tiền và chuyển tài sản cho hệ tiếp theo và nếu chúng ta không hiểu thị trường mà chúng ta đầu tư thì các bạn không thể thành công được ví dụ như ở Việt Nam các bạn sẽ trở thành các phân vân là đầu tư ở đâu thì hiệu quả đúng không ạ Làm thế nào Có những người đầu tư người ta tăng gấp ba gấp năm gấp 10 lần và tại sao mình đầu tư chỉ có lãi 20 30% cái sự khác biệt giữa đầu tư chung cư đầu tư đất nền thì nó khác biệt gì
3:04 Làm thế nào để mua đất ở trong ngõ Hay đất ở ngoài đường thì nó hiệu quả hơn đúng không ạ Thì đấy là cái nơi mà chúng ta nhìn thấy mình lấy ví dụ thôi các bạn đã nhìn thấy mình đang ngồi ở trong cái ngôi nhà nhà mình nhà mình mua từ năm 2016 17 Và cho đến bây giờ là năm 2023 nhà mình tăng gấp 7 lần có nghĩa là sao 2016 mình mua cái nhà này là 29 triệu một mét vuông và bây giờ 2023 nhà mình làm khoảng tầm 210 triệu mét vuông tăng khoảng gấp 7 lần tập 1 cái nhà mình mua là 5 tỷ thì bây giờ lên khoảng 35 tỷ và để mình nói với các bạn là mình có vài chục căn như thế này một cơ hội thôi chúng ta đổi đời nhưng để như vậy mình nắm rõ chính xác thị trường mình đang đầu tư là gì Tại sao mình đầu tư ở khu vực này bởi vì nó làm đường cao tốc đi xung quanh nhà mình một cái đường nữa nó chuẩn bị mở rộng và đi ngang qua gần khu
3:50 vực Nhà mình ở bên cạnh nhà mình là một cái hồ nó đang chuẩn bị xây và có một cái đường tàu điện trên cao nó đi ngang qua nhà mình và nó sẽ đi lên sân bay Nội Bài có bốn cái yếu tố đường cao tốc Cầu Hồ và được tàu điện làm cho cái khu bất động sản Nhà mình chỉ có tăng giá ta có nghĩa mỗi một ngày mình tỉnh dậy mình thấy mình giàu hơn nếu các bạn mà ở độ tuổi 30 35 40 hoặc cách một số anh chị đang nghe mình không ạ thì chúng ta nhận thấy là cái nơi mà chúng ta muốn cho các mốt tỉnh dậy mỗi ngày chúng ta giàu hơn và tại sao ngày hôm nay mình đầu tư ở Hà Nội mình đầu tư ở thành phố Hồ Chí Minh mỗi một nơi mình đấy mình đều nhận được những cơ hội tăng cấp 3 cấp 5 cấp 10 lần các bạn không biết chúng ta đầu tư ở đâu cũng giống như em gái Elly Nhưng mà em nghe anh nói đúng không Em có thể ở độ tuổi 30 em đang ở Pháp Anh biết như vậy là em có nhiều kiến thức Em thông minh nhưng khả năng cao là em không có thông tin và không có kiến thức về đầu tư bất động sản để mình chia sẻ nếu các bạn
4:36 không có kiến thức và thông tin đầu tư bất động sản về mặt tài chính khả năng cao các bạn rất là khó tự tạo tài chính và trình độ cao đơn giản như vậy số 3 đó thì thỏa hiệp về vị trí là một số các bạn không hiểu về vị trí nên chúng ta không lựa chọn được vị trí thỏa hiệp về vị trí có những sao bởi vì tài chính chúng ta ít chúng ta mua ở những vùng ven rất là xa các bạn mua Tết ở Xuân Mai ở Ba Vì ở trong thành phố Hồ Chí Minh các bạn mua Tít ở những cái vùng rất là xa mà nó không có tiềm năng để
5:59 chúng ta cho mày các bạn mua vàng ngân hàng không cho vay các bạn mua chứng khoán ngân hàng không cho vay chỉ duy nhất bất động sản các bạn có thể vay được ngân hàng từ 50 70 số tiền của chúng ta và đó là lý do mà tại sao mà người giàu sở hữu bất động sản Nếu các bạn chưa giàu có và chưa đầu tư hiệu quả thì chúng ta mong muốn bởi vì chúng ta không biết cách sử dụng đòn bẩy các bạn và đó Tại sao mình vẫn nói thì các bạn cần phải học cách huy động vốn huy động vốn của những người xung quanh của ngân hàng và có những cái cách huy động vốn để giúp ích nếu mà các bạn xem một cái bài báo gần đây thì trong vòng 10 năm đến 15 năm qua cái thu nhập tăng gấp 10 lần ở một số nơi nhưng mà cái giá bất động sản tại 20 lần có nghĩa rằng nếu chúng ta chỉ bán mồ hôi công sức và để kiếm tiền thì các bạn không bao giờ mua được tài sản cả tốc độ tăng tài sản ở Việt Nam là bất động sản nhanh hơn so với cả tốc độ tăng thu nhập nếu các bạn lựa chọn là chúng ta chỉ làm công ăn
6:46 lương và chúng ta bán thời gian để kiếm tiền các bạn không thể trở thành giàu có được và quan trọng nhất là gì Các bạn không thể mua được bất động sản để mình thay đổi cuộc đời của mình mình không thể chỉ có bán sự lao động mình được các bạn phải huy động các bạn phải sử dụng vốn đầu tư đấy là chìa khóa cơ bản nhất mà các bạn cần có đó sai lầm số 4 là gì là mọi người không sử dụng bản mệnh tài chính ông ác-si Mạnh ông nói một câu là gì ạ Hãy cho tôi một điểm tựa và tôi có thể nâng bông cả trái đất nếu ngày hôm nay các bạn không sử dụng điểm tựa và các bạn không sử dụng đòn bẩy chúc mừng các bạn các bạn sẽ không được tự báo Tài chính số 5 đó là chúng ta đầu tư một mình sai lầm số 5 của các bạn mà các bạn sẽ thấy mắc phải Nếu mà chúng ta chưa bứt phá được là bởi vì chúng ta chỉ đầu tư một mình số 1 đó là các bạn không có đồng đội và không có những người thân để đi cùng với chúng ta số hai là vì các bạn không xây dựng được một cộng đồng đầu tư để đi cùng với các bạn ngày hôm nay nếu các bạn muốn thành công các bạn
7:32 không thể đầu tư một mình được và Đầu tư một mình có nghĩa rằng chỉ có vợ với chồng đầu tư với nhau thôi tập về nhà hai vợ chồng nằm trên giường ngồi Thì Thầm Với Nhau Anh ơi mua căn chung cư này anh ơi Mua lô đất kia 99% mọi người sẽ tương tự như vậy và đấy là sai lầm lớn nhất và cơ bản nhất Nếu các bạn muốn đầu tư một cách thành công và hiệu quả các bạn cần phải có một đội nhóm những cái người hướng dẫn mình đi để đầu tư thành công mình bắt đầu đầu tư vào bất động sản từ những năm 2007 2008 2009 sau khi mà kinh doanh mình tạo ra dòng tiền và mình đầu tư rất nhiều những lĩnh vực khác nhau
8:59 bởi vì mình quen chị Lan và sau đó thì chị ý chỉ cho một cái đầu tư và khi mà chỉ cho mình cách đầu tư thì bắt đầu mình biết cái cách đầu tư ví dụ như là đầu tư ở gần đường cao tốc này ví dụ như là Xem quy hoạch bất động sản này ví dụ như là xem là sổ đỏ đó có phải sổ vàng hay không Ví dụ như là đầu tư ở đâu tỉ lệ tăng gấp ba năm và gấp 10 lần cái nhà này mà mình mua ở cái khu mà mình đang ở gần sân vận động Mỹ Đình này mình lôi chị làm từ Sài Gòn ra Hà Nội để chị đầu tư ngay cạnh nhà mình là bởi vì khi mà chúng ta bắt đầu ấy chúng ta cần một cái người hướng dẫn Đó là tại sao mình nói rằng là một trong sai lầm lớn nhất trong đầu tư của các bạn là gì là chúng ta đi một mình bởi vì chúng ta có thói quen để đi một mình ạ Và không ai dạy cho chúng ta là gì để đầu tư thành công các bạn cần có đội nhóm các bạn cần có người hướng dẫn và các bạn quan trọng nhất là gì Các bạn cần phải đi với cái người thành công Đấy là cái điều nó quan trọng nhất các bạn đi với người thành công ấy thì người ta chỉ cho chúng ta là những
9:45 cái nơi nào mà có tiềm năng tăng giá cấp 3 các năm gấp 10 lần hay gặp một trăm lần và khi mà chúng ta học được kiến thức đó rồi thì chúng ta là điểm lại ngày hôm nay chị Lan là khoảng tầm 60 mấy tuổi đấy là những cái Người thầy đầu tiên của mình ấy và dẫn dắt cho mình và cho đến ngày hôm nay mình gặp rất nhiều những người thầy khác nhau và mình
