0:00 Anh anh Sơn ạ. Ừ. Chào em. Em tên gì nhở? Em chào anh ạ. Em tên là Vân ạ. Ừ. Vân ơi, Vân đang ở đâu em? Em đang ở chỗ Chiều Khúc Hà Nội anh ạ. À Chiều Khúc Hà Nội. Vân là lịch sinh năm bao nhiêu em nhỉ? Ờ em năm nay 30 tuổi nhưng mà em hiện tại thì em đang độc thân với cả em có đang ở cùng với cả bố mẹ ấy ạ. À rồi ok. Thì Vâng. Em đang làm công việc gì chị? Ờ em đang là nhân viên văn phòng ạ. À nhân viên văn phòng. Rồi ok anh hiểu rồi. Rồi hôm nay anh giúp được gì cho cho cho Vân? Ờ hiện tại thì thật ra là đang em đang có một cái khoản tiền muốn đang tham khảo để tìm để đầu tư một cái phương án nó phù hợp và cũng có thể là một cái phương án nó sẽ tạo ra thêm một cái dòng tiền trong tương lai ạ. Ừ thì
0:45 em đang muốn tư vấn từ phía anh. Ừ em cứ nói đi anh nghe thấy vâng thì hiện tại thì nhà em thì cũng có một cái bất động sản cho thuê rồi và cái thường dòng tiền nhà em là khoảng 25 triệu đến 30 triệu một tháng là đấy là dòng tiền đều rồi. Ừ. Ờ còn hiện tại thì bây giờ em đang có cái nhà mà em đang ở thì em hiện tại đang vay 2 tỷ. Ờ và hàng tháng thì góc và lã em phải trả và 22 triệu một tháng. Ok. Ờ thu nhập trung bình của em là khoảng 40 đến 50 triệu một tháng đều. Thì hiện tại là em đang có khoảng 5 tỷ đồng mặt nhưng mà 5 tỷ này là chưa bao gồm cái khoản 2 tỷ em đang chưa trả vay ấy ạ. Ok. Thì em đang không biết được là mình
1:30 nên đầu tư dự án hay là có rất là nhu cầu của em. Thực ra em cũng đang quan tâm việc là mua một cái dự án chung cư mà có thể là 8 tiến độ ấy ạ. Ừ. Và dần dần là sau khi đấy thì có thể là mình sẽ cho thuê được lại tạo thêm dòng tiền cho thuê ạ. Ok. Thì à em hiện tại thì đang quan tâm cái dự án ở cái khu mỗ lao chỗ mỗ lao ấy có cái khu chung cư kết mà len ấy ạ. Ừ thì một cái căn 65 m à một căn 45 m² ở đấy nó đang giao nó đang chào bán khoảng 4 tỷ thì hoặc là em có nghiên cứu cái việc là đầu tư ở Hồ Chí Minh hoặc là Đà Nẵng thì em đang đang không biết là một cái cái phương án nào để an toàn tại thời điểm mà thị trường nó đang rất là
2:16 giá nó cũng đang rất là cao đấy ạ. Thì anh có thể tư vấn cho em đúng không? Vâng ạ. Anh anh chưa hiểu cái suy nghĩ của em là thu nhập của em là 40 đến 50 triệu một tháng thì trong lúc ban đầu em nói với anh là 25 đến 30 triệu là cái gì? Em nhà em có một cái nhà mặt đường mặt phố và đã cho thuê được đều bây giờ là khoảng 25 30 triệu một tháng rồi và cái nhà đấy là thường cũng đã cho thuê lâu năm nay rồi. Ừ. Vâng. Thì có nghĩa là bây giờ là bình thường thì em chỉ cần phải trả cái lãi vay trong cái khoản mỗi chung cư 2 tỷ này của em thôi. Thì khoảng 22 triệu một tháng thì thu nhập của em nó đang trả vào cái phần đấy. Và như vậy là nếu mà trừ đi như vậy 1 tháng em còn được khoảng tầm 18 triệu một tháng đúng không? Đến 20 triệu một tháng. Ok. Vâng. Rồi anh hiểu như vậy. Ba mẹ em đang nghỉ nghỉ hưu chưa
3:02 hay là còn đi làm? Ờ hiện tại bố mẹ nghỉ hưu rồi và bố mẹ em thì cũng có một khoản tiền gọi là để gọi là dưỡng già rồi đấy. Cũng gọi là một khoản tiền dưỡng già riêng cho bản thân rồi. Nên là cái khoản 5 tỷ này gần như là em đang xác định là sẽ để đầu tư tiếp chứ không phải là để một cái phương án phòng thân nào nữa. Ừ. Kiểu anh hiểu rồi. Anh mà như bố mẹ về việc đầu tiên hay suy nghĩ về việc đầu tiên chắc là cần phải đục em nhập gia đình cả đúng không nhỉ? Anh nghĩ chuyện này chuyện quan trọng nhất đúng không? tự nhiên là một thu nhập. Ừ. Tại vì là thực ra là khi mà mình nói về đầu tư cá nhân ấy thì thực ra là nói về đầu tư cá nhân nhưng mà em nhìn thấy rằng xây dựng về tài sản lâu dài thì nó gồm có nỗ lực của nhiều con người khác nhau ấy. Và em nhìn thấy
3:47 rằng là cái điều ấy trở thành quan trọng nên là thực ra khi mà anh chia sẻ với các bạn không phải chỉ vấn đề đầu tư ở đâu đâu mà mình nhìn về nói chung. Thế nên là nếu mà anh mà là em là số một là anh sẽ quan tâm là việc số một là lập gia đình đúng không? Đấy là tại vì dạo này công ty của anh nhiều bạn bằng tuổi em mà các bạn ấy cũng chưa được gia đình anh cũng tục chúng nó suốt. Ờ nhưng mà đấy không phải trách nhiệm của anh thôi đúng không? Nên là là anh nghĩ là cái số một tại vì nếu mà em nhập gia đình thì em có một thu nhập thành hai thu nhập đúng không? Dạ. Vâng. Và như vậy là nó giúp ích cho em là là xây dựng về tài sản lâu dài. Rồi. Ok. đấy là cái lời khuyên nói vui với cả nhau. Thế còn cái số hai là với số tiền 5 tỷ và dòng tiền m tháng của em còn lại 18 đến 20 triệu thì anh nghĩ rằng là bây giờ nếu mà em đầu tư ở Hà Nội nếu mà đầu tư đất nền thì là hơi khó đúng không? Tại vì là cái
4:33 vị trí tốt thì nó cũng không a không không không dễ. anh vẫn nhìn đang đầu tư được đấy nhưng mà vấn đề rằng là lại phải cân đối cái dòng tiền để trả gốc và trả lãi. Thế còn nếu mà mua chung cư thì mua ở vị trí nào để nó hiệu quả khi mà chung cư mà anh cho rằng trong thời gian tới ở Hà Nội chung cư sẽ đi ngang cho em em mua vẫn ok đấy nhưng mà sẽ đi ngang và cho thuê được thôi. Vâng. Thế còn anh không nghĩ rằng là em nên đầu tư ở Đà Nẵng và thành phố Hồ Chí Minh với độ tuổi của em là tại vì đây là những cái tài sản đầu tiên thì anh nghĩ rằng em nên đầu tư ở gần nhà. Vâng. Tại vì thậ Vâng tại vì thật là em quan tâm Hồ Chí Minh bởi vì em đang cảm thấy là cái giá cái cái mức mà ừ cho thuê ở Hồ Chí Minh cái thị cái giá nó đang được tốt ở Hà Nội. Em đang cái cách
5:21 em có nhìn nhận và em có tham khảo thì em có thấy là cái mặt bằng giá ở Hồ Chí Minh có thể là nó cũng có những cái vị trí nó cũng có thể là nó cũng sẽ như kiểu Hà Nội nhưng mà cái giá cho thuê nó đang khá là tốt hơn ở Hà Nội thì em không biết là em nhìn nhận có đúng không nhưng mà thế nên là mới có quan tâm đến cái khu vực là Hồ Chí Minh. Còn thật ra là ở cái khu vực Đà Nẵng ra á là bởi vì mình cũng ờ cũng cảm thấy là nếu ví dụ như tương lai trong tương lai về già mà có bất động sản trong Đà Nẵng thì cũng là một cái điều rất là thích nên là cũng đã nghiên cứu hai chỗ là tại vì vẫn xác định là đây sẽ là một khoản mà mình sẽ để lâu dài chứ không phải là mình định mua bán là theo kiểu ngắn hạn nên là em ấy cũng cũng tìm những cái vị trí nó cũng vừa để đầu tư được mà vừa về tương lai thì nó vẫn là những vị trí nó tốt ạ.
6:07 Ừ. Khi mà mình ví dụ thì ví dụ như thế ví dụ như tại thời điểm này nếu mà em đầu tư ở Hà Nội thì với cái khoản tiền của em như vậy thì anh có gợi ý được cho em là ở cái vị trí nào thì có thể cũng là thử ừ xem không hả anh? Khi mà anh chia sẻ với cả em ấ thì nó gồm có hai cái. Các bạn thì đều hỏi anh là đầu tư ở đâu nhưng mà anh thì vẫn có một cái suy nghĩ là anh vẫn hay nói là đầu tư thành công đến 80% đó là cái tâm lý và 20% là cái kỹ năng. Và khi các bạn đầu tư thì các bạn đều quan tâm là đầu tư chỗ nào cho nó lợi nhuận tốt nhất. Nhưng mà thực tế rằng là nguyên nguyên tắc số một trong đầu tư và đặc biệt là khi các bạn đặc biệt giống độ tuổi của em mới bắt đầu tư thì nguyên tắc số một trong đầu tư đó là gì? Đó là không được mất tiền.
6:54 Và để không được mất tiền thì nó gần cần cái yếu tố là đầu tư gần nhà. Gần nhà thì nó giải quyết được bốn vấn đề cho em. Số một là mình quản lý được bất động sản đấy. Tại vì nó gần nhà mà có nghĩa là mình ở được. Dạ. Mình cho thuê được, mình nắm được giá và mình có thể mình bán khi mình cần. Thì đấy là cái lý do. Nhưng mà khi mà các nhà đầu tư mà nếu mà chưa có một phần những cái kinh nghiệm thì luôn luôn có một cái tâm lý là cỏ nhà khác thì xanh hơn cỏ nhà mình. Ừ. Ừ. người yêu bạn mình bao giờ cũng đẹp trai hơn người yêu mình. Ví dụ thế tức là cái tâm lý là bắt đầu cũng thế thôi. Em không phải một mình em đâu. Ở độ tuổi 30 thì em chưa hiểu ý của anh đâu. Nhưng mà khi mà em lớn hơn nữa thì em sẽ hiểu cái suy nghĩ và bởi vì như vậy đầu tư bao giờ nó đi ngược so với cái cảm giác của
7:40 mình. Ừ. à để đầu tư thành công ấy. Đó là tại sao mà khi mà mình nhìn thấy là trong đầu tư ấ thì em sẽ thấy rằng là à thường thường cái cơ hội tốt nhất thì nó phần lớn đi ngược với cả cái cảm xúc của mình. Ta ví dụ như là em sẽ thấy rằng là ở Đà Nẵng đẹp hơn, ở thành phố đẹp hơn và thực tế là nó có thể tăng giá nhanh hơn. Nhưng nếu mà em hiểu là khi mà mình mới đầu tư ấ thì mình cần là an toàn. Có nghĩa là em không mất tiền và em giữ được vốn. Và chỉ cần mà em không mất tiền thôi thì em sẽ có lợi thế cạnh tránh rất là lớn trong về sau. Đấy thì đấy là những cái mà anh sẽ sẽ sẽ chia sẻ với em ở trong cái việc để em nắm bắt được thông tin bao gồm là mạng của em nó còn đang nhấp nháy như này đúng không? Được chưa em gái ơi? Vâng anh ơi em xin
8:26 lỗi anh rất nhiều. Mạng của em nó em đổi mạng rồi ạ. Ừ nên nên nếu mà đầu tư của mình ấ mà nó mà nó off on lên xuống giống như là mạng của em ấ là nguy hiểm. Đó là tại sao mà mà trong kinh doanh ấy mà kiếm tiền ấy thì mình chấp nhận rủi ro nhưng mà ở trong đầu tư ấy thì em cứ hiểu cái suy nghĩ của anh là à em không mong muốn mất tiền và bởi vì như vậy nên là cái đầu tư ở gần nhà nó hiệu quả thì thôi anh cứ nói sơ bộ với em cái suy nghĩ của anh sau đó em mới cân nhắc thêm nhá. Vâng, em hiu. Em nghĩ rằng là nếu anh là anh nếu anh là Vân thì anh sẽ không đầu tư ở thành phố Hồ Chí Minh ở Đà Nẵng và anh sẽ muốn mua ở gần nhà là ở Hà Nội. Bốn lý do. Số một mua ở gần nhà là bởi vì em có thể ở được, em có thể cho thuê
9:13 được, em có thể biết được giá và em có thể mua đi bán lại và thanh khoản tốt. Đấy thì đấy là cái lý do mặc dù giá ở Hà Nội không rẻ nhưng nó dẫn tới là gì? Là việc việc mà mình đầu tư ấy thì nó không bị mất tiền. Đấy thì đấy là cái mà trở thành suy nghĩ. Vậy nếu đầu tư ở Hà Nội thì em sẽ đầu tư ở đâu? Nó có hai cái lựa chọn. Số một là em có thể mua chung cư. Anh cho rằng là chung cư là một trong những lựa chọn tốt mà có thể mua. Tuy nhiên với sản phẩm chung cư hiện tại bây giờ thì anh phải đi xem cho anh nhiều hơn nữa. Nhưng mà nếu mà được thì anh muốn em mua chung cư ở phía tây Hà Nội từ chỗ Trần Thúy Hưng à là đến cho đại lội Thăng Long đấy cho tới là Vin Smart City. Thì đấy là cái mà anh nghĩ rằng là ở bán kính đấy em mua ở cái chỗ
9:58 đấy giá thì không rẻ rồi nhưng mà mua ở chỗ đấy nó dẫn tới bốn điều kiện là gì? là ở được cho thuê được thanh khoản được và anh tin rằng nó sẽ tăng giá tốt trong thời gian 5 năm nữa. Anh cho rằng với tầm tiền của em em có thể mua được một hoặc hai căn chung cư và cho thuê rất là tốt. Và nếu mà em làm như vậy là em thực sự tốt là bởi vì cái phía đấy không chỉ cho thuê theo tháng mà có thể cho thuê theo ngày được về mặt tương lai. Đấy. Số hai là sẽ tăng giá bởi vì đấy là cái tiềm năng tăng giá trong vòng 3 năm 5 năm nữa. Số ba là em thanh khoản bất cứ lúc nào đấy. Thậm chí thị trường khó em vẫn thanh khoản được. Thì nếu mà em mà đầu tư như vậy thì anh nghĩ rằng là nó sẽ hiệu quả và cái thời điểm này em đầu tư là hợp lý thôi. Anh cho rằng là hợp lý. Đấy thì đấy là cái số một. Nếu mà em muốn mua chung cư với 5 tỷ của em có thể mua được hai căn chung cư bằng cách vay
10:43 thêm một chút tiền hoặc trả tiền bạn cũng được. À ở dưới phía đó Lumi là của Singapore anh thấy cũng tương đối là tốt. Em có thể mua trả tiến độ được. À thì anh lấy ví dụ như thế. Thì đấy là những cái dự án mà anh nhìn thấy em có thể quan sát và nếu mà em đi xem thì chỉ có mỗi hướng tây ở Hà Nội cái trục đại đội Thăng Long thôi. Em phải mất 1 tháng để em đi xem được. Dạ. Nếu anh là em. Dạ. Số hai là đất nền. Nếu mà đất nền em có thể mua được đất nền nếu mà em vay thêm một chút tiền. Chỉ có điều nếu mà như vậy em phải vay thêm khoảng tầm 2 tỷ nữa thì anh e rằng để trả gốc và lãi của em nó sẽ hơi khó. Là bởi vì nếu mà em đang vay 2 tỷ và em đang trả 22 triệu một tháng, em vay thêm 2 tỷ nữa thì em phải trả thêm 22 triệu một tháng nữa thì như vậy nó chạm ngưỡng của em. Đó là tại sao mà nhưng mà nếu mà em mà vay thêm 1 tỷ nữa hoặc 2 tỷ em đầu tư ở xung quanh Hà Nội ở vành đai B là hiệu quả. vành
11:30 đai 4 có thể em search Google vành đai 4 nó sẽ đi qua Đan Phượng này, Hoài Đức này, thậm chí là lên gần Sóc Sơn thì những cái vị trí đấy 6 tỷ 7 tỷ đều có trở thành rất là tiềm năng và cái đấy anh nhìn thấy tiềm năng xa và tốt. Chỉ có điều là với độ tuổi 30 của em thì như anh nói nếu mà em có chồng và hai vợ chồng cùng đầu tư chỗ ấy thì hiệu quả hơn. Đấy là suy nghĩ của anh. Tại vì là nếu mà bây giờ mà mình vay thêm 2 tỷ nữa thì như vậy một tháng em trả thêm 22 triệu anh thấy là sẽ hơi khó đó. Tại sao nếu mà anh là em à anh sẽ lựa chọn chung cư đấy thì đấy là cái mà số hai. Số ba mà nếu mà em mua chung cư xong ấy và số ba nếu mà anh là em gái với độ tuổi 30 thì anh sẽ muốn mua một ít Bitcoin. Ví dụ như là 0,1 Bitcoin. Anh lấy ví dụ như vậy thì như
12:17 vậy nó giúp cho em thanh khoản bất cứ lúc nào nhưng mà nó có tạo ra đoàn bảy bởi vì mình có thời gian để mình chờ đợi mà. Đấy thì đấy là cái mà số ba. Cái số bốn là gì? Là bởi vì em gái còn rất là trẻ nên là anh nói bất cứ một cái gì em tích cần nghe em anh nói em đầu tư chỗ nào cũng được. Tại vì 30 tuổi mà em có sai lầm anh thấy không vấn đề gì cả. Chỉ đừng chọn chồng sai lầm thôi đúng không? Đấy là điều quan trọng nhất đừng chọn chồng sai lầm rồi. Còn nếu mà em đầu tư sai lầm không vấn đề gì. Em mua ở Đà Nẵng, ở Nha Trang, ở Phú Quốc, em mua ở mù canh trải và em sai lầm vào độ tuổi 30 không vấn đề gì cả. Chỉ đừng chọn chồng sai lầm anh nghĩ là quan trọng. Đấy thì anh có bốn cái phương án dành cho em gái anh nghĩ là cũng tương đương cụ thể đúng không? Vâng ạ. Dạ cũng đã em
13:03 cũng đã nhìn thấy được là cái phương hướng và thực ra là nó cũng nó giới hạn lại cái việc suy nghĩ trong cái độc từ của em hơn thì chắc là em cũng sẽ đi tìm thử quanh khu vực Hà Nội này thì xem thứ nhất là những cái chỗ mà gần địa bàn của em thì chắc là có thể nó sẽ phù hợp với em thời điểm này hơn. Đấy anh nghĩ là như thế. Tại vì là đừng bởi chỉ vì bởi cái giá cái quan trọng nhất là em trong đầu tư em đừng mất tiền là chuyện quan trọng nhất. Để nói mà mình nói miệng như thế này em chưa hiểu anh nói không nhưng mà với anh trong gần hai thập kỳ đấy là điều sống còn. Và cái này không phải anh học đâu, không phải anh tự nghĩ ra đâu mà cái này anh học từ Gen Buffet. Ông ấy là một trong những huyền thoại đầu tư ông vừa mới nghỉ hưu vào cuối năm nay. là cuối năm nay ông sự nghỉ hưu ấy và vẫn là một trong những người thấu nhất trên thế giới và chỉ có một lời khuyên mà có thể đi xuyên suốt với cả em trong
13:49 suốt cả cuộc đời trong đầu tư là tìm mọi cách để không mất tiền thì anh nghĩ rằng là dạ anh nghĩ rằng là tài chính của em sẽ rất là tốt. Dạ vâng ạ em hiểu. Dạ vâng em cảm ơn anh rất nhiều ạ. Dạ ừ rồi ok có câu hỏi tí nữa không hả Vân ơi? Vâng chắc là hiện tại thì em cũng chưa còn câu hỏi là em thấy là cũng đã đủ thông tin cho em rồi nhá. Rất là cảm ơn anh ạ. Rồi ok rồi thế hẹn gặp Vân trong chương trình lần sau nha. Vâng ạ. Vâng em chào anh ạ. Dạ. Nếu các bạn thấy video clip này thực sự giá trị và thay đổi cuộc sống của chúng ta, hãy ấn vào nút đăng ký subscribe. Đăng ký ngay bây giờ để xem tiếp những chương trình của mình trên YouTube. Đăng ký ngay bây giờ.
